미국 집사기 - 홈인스펙션

지난 3월, 우리는 미국에서 집을 사려고 했다. 하지만 홈 인스펙션에서 문제를 발견해서 결국 집을 사지 않기로 결심하고 오퍼를 물렸다. 

 

홈 인스펙션이 어떤 식으로 진행되는지, 인스펙션 후 리포트는 어떻게 발행되는지 공유하려 한다.

 

홈인스펙터 찾기

구글로도 찾을 수 있겠지만 리얼터한테 2-3명 추천해 달라고 했다. 추천받은 인스펙터들을 모두 구글에 검색해 보고 가장 후기가 좋은 한 명을 골라서 인스펙션을 진행했다. 가격은 $595. 일반적인 인스펙션과, Sewer scope, Radon check가 포함된 가격이다.

 

인스펙션 

나는 일이 있어서 못 갔고, 남편이 갔다. 리얼터도 와서 처음부터 끝까지 함께 했다. 리포트에 모든 내용이 상세하게 나와있지만 바이어가 꼭 가는 게 좋다고 생각한다. 인스펙터가 일을 잘하나 감시하는 목적이 아니라 앞으로 살 집을 볼 때 어느 부분을 봐야 하는지 많이 배울 수 있다.

 

만족

우리는 매우 매우 만족했다. $600로 30년 동안 낼 $1,000,000을 아꼈다. 다시 말해서, 우리가 몰랐던 문제를 가지고 있던 집에 $1,000,000을 쓸 뻔한 것을 막았다. 

 

리포트

인스펙션 목차

위는 리포트 목차인데, 현재 집을 보러 다닌다면 프린트해서 가지고 가는 것을 추천한다. 인스펙터는 전문 장비를 가지고 인스펙션을 하지만 몇 가지 항목은 눈으로도 확인이 가능한 부분이다. 집을 보러 갔을 때 위와 같은 문제를 찾아낸다면 문제가 있는 집은 빠르게 거를 수 있고 오퍼를 넣을 때 인스펙션 전부터 수리요청을 할 수 있다. 

 

인스펙션 서머리

우리가 받은 인스펙션 리포트의 서머리이다. 주의해야 할 부분은 2개의 Safety hazard 이슈이다. 인스펙션에서 발견되는 코스메틱적인 부분은 문제로 삼을 수 없다. 하지만 안전과 관련된 부분이 있다면 셀러에게 보완요청을 할 수 있고 문제가 너무 심각하다고 생각되면 오퍼를 내리는 이유가 될 수도 있다.

 

심각한 데크 상태

3.4.1 데크 같은 경우에는 처음 집을 보러 갔을 때 우리가 이미 발견했던 부분이었다. 데크가 굉장히 낡았고 심지어 데크 계단으로 내려갈 때에는 데크가 너무 휘청거려 당장 무너져도 이상할 것 같지가 않았다. 그래서 이 부분은 오퍼를 넣을 때 공사를 요청했다. 

 

인스펙션 갔을 때가 데크 보수 공사가 끝난 이후였는데, 남편 말을 들으니 굉장히 실망스러웠다. 실제로 문제가 있는 상한 나무를 교체하는 것이 아니라 셀러는 잘못된 부분을 숨기려고만 하는 듯 데크에 페인트 칠만 했다는 것이다. 오퍼로 공사를 요청할 때 분명 신뢰할 수 있는 컨트랙터를 통해 현 데크와 같은 크기로 안전에 문제가지 않도록 수리할 것을 요청했는데 이런 식으로 처리하다니 너무 어이가 없었다. 이후 리얼터를 통해 셀러에게 연락하니 아직 데크 공사가 끝난 게 아니라고 했지만 나무를 교체하기 전 페인트칠을 먼저 하는 게 너무 우습지 않은가..? 사실 집이 너무 좋다면 데크정도야 우리가 집 구매 후 충분히 고칠 수도 있는 부분이었다. 하지만 셀러에 대한 신뢰가 너무 깨져버려 이런 사람에게 집을 사고 싶지 않다는 생각이 들었다.

 

하수구 문제

큰 문제가 곧 터질듯한 하수구

 

7.8.1은 하수구 문제였다. 공사가 제대로 마무리되지 않은 채 끝난 것을 인스펙션을 통해 알 수 있었다. 집에서 메인 도시 하수구로 가는 관에 문제가 있으면 나중에 집 안으로 물이 역류하는 문제가 발생할 수 도 있고 수리 비용도 만만치 않다고 인스펙터가 이야기해 줬다.

 

아래는 Safety 이슈와는 관련이 없지만 문제가 있는 부분들이다.

창틀 나무가 상함

창틀 나무는 교체하면 돼서 아주 큰 문제는 아니지만 모르고 넘어가면 집 벽면 전체를 상하게 할 수 있다고 한다.

 

전기부분

흔들거리는 팬, 전구나 전구 커버가 없는 것도 체크해 준다.

 

벽난로 유리

벽난로나 가전제품도 모두 작동시켜 문제가 있는지 확인한다.

 

문, 카펫, 서랍

 

리포트가 68 페이지나 되기 때문에 모두 공유할 수는 없으나 매우 만족스러운 인스펙션이었다. 특히 하수구나 라돈 체크처럼 장비를 필요로 하는 부분은 인스펙터가 아니면 우리가 알 방법이 없다. 지붕도 벽을 타고 올라가지 않는 이상 멀리서 봐서 문제가 있는지 없는지 알 길이 없는데 인스펙터는 직접 올라가서 확인을 하니 말이다.

 

 

지금 미국 부동산 시장이 집을 사기 가장 좋은 시기는 절대 아니지만, 정말 꼭 사고 싶은 집을 만났다면 인스펙션은 필수로 하는 것을 추천한다.